多くの方が「いつかやりたいな」で終わってしまうなか、皆様はすでに申し込みという一歩を踏み出されています。この行動の早さと決断力、実はこれ、賃貸経営でうまくいく方に共通しているものなんです。
独学の難しさも、銀行との交渉が大事なことも、頭では分かっている。それでも本音のところでは、「知識としては分かった。でも、私にできるのかな？」——そんなふうに考えて立ち止まってしまう方が大半です。
「才能がある人や、もともとお金を持っている人しか無理なんじゃないの？」——そう思ってしまう気持ち、すごくよく分かります。でも、そうではないんです。今日ご紹介するお2人に共通しているのは、安く買って、高く回した、それだけなのです。
高く売って儲けたわけではありません。買う時点で安く手に入れて、そこから毎月の家賃をコツコツ積み上げていったのです。しかも、そのうちのお1人は、学び始めて2年でセミリタイアされています。
事例① 入会後たった2年でFIRE達成Hさんの事例
既にアパートを持っていたものの、融資が下りずに買い進めがストップしていたHさんは、戸建て購入をスタート。スクールで学んだノウハウを活かして——
火災保険もうまく活用して修繕費をカバー。これらを繰り返した結果、資産と毎月のキャッシュフローを獲得し、学び始めて2年で会社を卒業（FIRE）されました。「今までの10年は何だったんだ…」と、ご本人も驚かれていました＾＾
こちらの事例も、詳細はセミナーでご紹介しています(ﾟдﾟ)！？
事例② 激安で高利回りをゲット！売却したら600万円の利益初心者・町田さんの事例
「不動産のことなんて、何も知らなくて…」——そう話していた町田さんが最初に買われたのは、200万円の戸建てでした。購入時はツタに覆われたボロ家です。
ここに大事なポイントがあります。同じ家賃なら、安く買うほど利回りは上がる。月5万円で貸せる物件（年60万円）なら、600万円で買えば利回り10%。200万円で買えば30%です。同じ物件、同じ家賃。違うのは買った値段だけ。
もちろん、売ることが目的ではありません。持ち続けて家賃を受け取ってもいい。どちらも選べるというのが、安く買えたことの価値なんです。
なぜ、このお二人はうまくいったのか？
長年行き詰まっていたHさんも、何も知らなかった町田さんも、特別な人ではありませんでした。やったことは、正しいやり方を、正しい順番で実践しただけ。
賃貸経営には、購入・修繕・空室対策・出口という4つの分野があります。この4つは、どれか1つの知識だけではうまくいきません。100万円で買えても、修繕に100万円かければ、利回りは半分になります。きれいに直せても、入居者が決まらなければ家賃は入りません。4つがそろって、はじめて結果になるのです。
Hさんが買い進めをできたのも、町田さんが半年で5戸まで増やせたのも、この4つを順番に押さえていったからでした。こうした報告は、木村のもとに年間1,000件以上届いています。
そして木村自身、最初からうまくいっていたわけではありません。28歳で始めたとき、月の利益がたったの1万円。2軒目で自己資金も尽きました。やり方を変えたら、結果が変わった。ただ、それだけなんです。だから、当日はその「やり方」の話をします。
次は、あなたの番です。
- 自分にはどんな進め方が合っているのか？
- まずは何から始めればいいのか？
当日は、あなたの状況に合わせた最短ルートで資産拡大するヒントもお話しできると思います。ぜひ、楽しみにしてオンラインセミナーへお越しくださいね！
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